By Landry NK
Beaucoup de propriétaires pensent encore que la location longue durée est la solution la plus simple et stable. Pourtant, la location courte durée séduit de plus en plus. Pourquoi ce changement de cap ? Quels sont les vrais avantages ?
Des revenus plus élevés
À première vue, la location courte durée peut sembler contraignante pour les propriétaires, entre la gestion régulière des arrivées, des départs, du ménage et de l’assistance. Beaucoup renoncent rapidement face à ces défis. Pourtant, après avoir découvert le potentiel de rentabilité pouvant grimper de +20 à +80 % selon la localisation et la qualité de gestion nombreux sont ceux qui changent d’avis, surtout en collaborant avec des professionnels comme les conciergeries. Ces dernières, grâce à des outils avancés, optimisent les revenus via la tarification dynamique, ajustée aux saisons et aux événements locaux.
L’exemple du Mans en 2023 illustre parfaitement cet impact : lors du centenaire des 24 Heures du Mans, la demande touristique a explosé, provoquant une envolée spectaculaire des tarifs. Certaines chambres se louaient jusqu’à 800 € la nuit, et les logements entiers atteignaient des sommes record. Après cet événement exceptionnel, le marché a naturellement retrouvé son rythme habituel, avec des taux d’occupation plus modérés mais toujours soutenus. Cette dynamique prouve que la courte durée, bien gérée, peut générer des opportunités financières exceptionnelles, même en dehors des grandes métropoles.
Une flexibilité totale pour le propriétaire
La location courte durée permet aux propriétaires de redevenir les maîtres des lieux, grâce à cette formule née au “Pays de l’Oncle Sam”, certains n’hésitent pas à occuper le bien ponctuellement pour effectuer du télétravail ou d’accueillir, la famille, des amis ou encore des collègues pour ensuite reprendre la LCD*. Autre avantage non négligeable : la souplesse contractuelle contrairement à un bail de 3 ans la rotation fréquente des locataires limite les contraintes sur la durée et l’occupation.
Moins de risques d’impayés ou de dégradations longues
Le paiement en amont constitue un atout majeur, évitant ainsi les impayés auxquels certains propriétaires ont pu être confrontés. Des solutions comme Stripe permettent au propriétaire d’envoyer un lien de paiement pour percevoir une caution avant l’arrivée des voyageurs. Cela le rassure tout en envoyant un signal d’alerte aux voyageurs, les incitant à respecter le logement. De plus, Airbnb propose l’une des meilleures assurances parmi toutes les plateformes, couvrant jusqu’à 1 million d’euros en cas de dommage.
Une gestion simplifiée grâce aux conciergeries
Les conciergeries professionnelles vous permettent de gagner du temps et de la sérénité en prenant en charge l’ensemble de la gestion de votre bien, selon la formule choisie. Elles s’occupent de tout, de la création et de l’optimisation de l’annonce (belles photos pour attirer l’œil des voyageurs, textes soigneusement rédigés pour éveiller leur curiosité), à la gestion du calendrier et des réservations. La gestion du calendrier est cruciale, car beaucoup de propriétaires se retrouvent rapidement débordés entre les multiples plateformes. Sans une planification minutieuse, c’est vite le chaos :
- Ménage non effectué à temps = mauvais avis 🧼
- Double réservation = galère pour le client ❌
- Arrivée de voyageurs pendant que le logement est déjà occupé = stress pour tout le monde 😱
- Une bonne planification inclut également une équipe logistique fiable (ménage, linge, remise des clés, etc.) :
- Ménage professionnel entre chaque séjour,
- Accueil et départ des voyageurs, souvent via un système de boîte à clés ou un check-in personnalisé,
- Assistance 24h/24 en cas de problème.
Conclusion :
La location courte durée n’est plus réservée aux zones ultra-touristiques ou aux grandes villes. Elle s’impose aujourd’hui comme une solution rentable, flexible et rassurante pour de nombreux propriétaires.
Grâce à une bonne gestion souvent déléguée à des conciergeries professionnelles il est possible de maximiser ses revenus tout en réduisant les risques. De quoi repenser complètement sa stratégie immobilière, avec plus de liberté et de sérénité.
Sources : Endurance24, Ici, le média de la vie local et 24h-lemans